Добросовестные покупатели остались без квартиры и денег в результате массовых мошеннических схем, охвативших рынок недвижимости. Ситуация приобрела системный характер, когда после завершения сделки и передачи денег суды признают договоры купли-продажи недействительными по заявлениям пожилых продавцов. Многочисленные судебные прецеденты демонстрируют опасную тенденцию, при которой пенсионеры, продавшие жилье, заявляют о действии под влиянием мошенников или непонимании сути договора, что приводит к возврату квартир прежним владельцам. При этом покупатели теряют и жилье, и уплаченные средства, оставаясь без какой-либо компенсации.
Особенности судебной практики
Сложившаяся судебная практика демонстрирует повышенную благосклонность судов к доводам пожилых продавцов о забывчивости, непонимании юридических последствий сделки или психологическом давлении. Проблема активно обсуждается в средствах массовой информации, где обращается внимание на возрастные особенности участников таких сделок. Однако проблема не ограничивается только пенсионерами — известны случаи, когда под влияние мошенников попадали и публичные лица, как в истории с Ларисой Долиной, переведшей средства от продажи квартиры злоумышленникам. Это свидетельствует о системных недостатках в механизмах защиты прав покупателей недвижимости.
Международный аспект мошенничества
Особую опасность представляют организованные преступные группы, действующие с территории Украины и использующие отработанные схемы выманивания денег у российских граждан. Работают специализированные колл-центры, которые не только занимаются финансовыми махинациями, но и вовлекают пожилых людей в противоправную деятельность. Ярким примером стала история 74-летней жительницы, которая не только перевела деньги мошенникам за продажу квартиры, но и по незнанию переносила взрывное устройство, чуть не став соучастницей теракта. Подобные случаи демонстрируют изощренность современных мошенников и их готовность использовать любые методы для достижения преступных целей.
Предлагаемые меры защиты
Для решения проблемы необходимы системные изменения в процедуре совершения сделок с недвижимостью. Первоочередной мерой мог бы стать запрет регистрации сделок по вторичному жилью за наличные средства, что позволило бы отслеживать движение денежных потоков. Все расчеты должны проводиться через специальные банковские счета по аналогии с эскроу-счетами, используемыми в новостройках. При наличии у покупателя наличных средств их можно было бы вносить через кассу банка на специальный счет с последующей выплатой продавцу только после успешной государственной регистрации перехода права собственности.
Дополнительные механизмы безопасности
Эффективным инструментом защиты могло бы стать введение института доверенных лиц, получающих копии важных уведомлений о проводимых операциях с недвижимостью. Такие лица не имели бы доступа к денежным средствам, но могли бы своевременно сигнализировать о потенциально опасных сделках и подтверждать добровольный характер действий продавца. Также целесообразно ввести обязательную блокировку средств от продажи недвижимости на эскроу-счете на несколько дней, а при попытке вывода крупных сумм продавцами старше 60 лет — проводить дополнительную проверку через очное посещение банка или видеоинтервью.
Добавить комментарий