На рынке недвижимости всегда достаточно рисков столкнуться с мошенниками и потерять деньги. В полной мере это характерно и для покупки коттеджа в Москве. Ниже пойдет речь о наиболее распространенных опасностях, которые могут подстерегать покупателей собственной загородной недвижимости.
Практически каждый продавец старается умолчать о тех фактах, которые могут остановить покупателя, например, наличие строительных ошибок при возведении дома, проблемы с коммуникациями или документами. Зачастую только профессиональные юристы или риелторы с большим опытом способны выявить наличие юридических проблем у объекта недвижимости. Покупка же такого «проблемного» коттеджа в дальнейшем способна привести к регулярным головным болям и необходимости дополнительных финансовых затрат. В самых сложных ситуациях можно даже потерять жилье без возможности возврата заплаченных средств. Поэтому необходимо обращаться к профессионалам, например, компанию «Этажи», которая берет ответственность за сделку и в случае потери права собственности возвращает стоимость объекта недвижимости.
Наиболее безопасным вариантом является приобретение коттеджа в готовом поселке или деревне https://msk.etagi.com/realty_out/doma/v-derevne/, где уже живут люди. В этом случае можно не переживать за проблемы с инженерными коммуникациями или отсутствие инфраструктуры. Ниже будут и риски с юридическим оформлением сделки.
Среди потенциальных проблем, возникновение которых вполне реально при покупке коттеджа:
- Нарушение технологий строительства. Чаще всего покупателям приходится сталкиваться с проблемным фундаментом (трещины, проседание), наличием сырости в углах, протекающей кровлей и так далее. Зачастую не профессионал не может их выявить даже при детальном изучении коттеджа.
- Отсутствие коммуникаций. Подключение инженерных коммуникаций одна из самых дорогостоящих составляющих строительства. На получение разрешений и непосредственно прокладку потребуется затратить достаточно времени, усилий и финансовых средств.
- Юридическая составляющая. Наиболее опасный аспект. Нарушение законодательства при возведении объекта не позволит новому владельцу оформить его в собственность, а в худшем случае приведет к признанию объекта незаконным и его сносу.
- Отклонение от проекта. Застройщик может фактически нарушить условия проектной документации, например, занизить высоту потолков, уменьшить площадь помещений, не выполнить требования к планировке, расположению дверей.
- Наличие других покупателей. Нельзя исключать ситуаций, когда продавец одновременно ведет переговоры с несколькими клиентами и даже берет у каждого из них задаток. Защитить себя от рисков продажи понравившегося жилья другому человеку может только внесение соответствующего пункта о штрафных санкциях в договор.
Добавить комментарий