Сколько квартир продадут девелоперы в 2022 году

23 марта текущего года президент РФ выразил поддержку инициативе по коррективе условий, существовавших для льготной ипотеки. С первого апреля процентная ставка для этой программы устанавливается 12%. Лимит ипотеки по новым условиям 2022 года для Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области – не более двенадцати миллионов рублей; для остальных российских регионов – до 6 млн рублей.

Для сравнения было выбрано 4 застраиваемых активно областных центра и выполнен просчет того, которая часть из выставленных в продажу квартир подпадает под новые ипотечные условия и сколько квартир продадут девелоперы в 2022 году в этих регионах, если учитывать динамику продаж.

Для методики расчета использовались:

1. Итоги продаж в феврале текущего года квартир с различным числом комнат.
2. Данные на начало марта этого года по экспозиции квартир с различным числом комнат.
3. Темп среднемесячных продаж за период с декабря прошлого года и по февраль текущего (лотов/мес).

Результаты, полученные по выбранным городам:

• 1495 тысяч человек в Екатеринбурге;
• 816 тысяч человек в Тюмени;
• 493 тысяч человек в Калининграде;
• 331 тысяча человек в Калуге.

Сделанные выводы

• Наиболее выигрышная ситуация оказалась в Тюмени, то есть большинство лотов условиям программы соответствуют. Если создать определенные условия, то возможен охват почти всего рынка.
• Доступная экспозиция в Екатеринбурге немногим поменьше. Доля общая лотов по программе –составила 84%. Не плохо.
• Невысокий спрос в Калуге и всего более 70% экспозиции под условия попадает. Хорошо.
• В Калининграде наиболее узкая экспозиция – 37,8%. При этом, лишь небольшие квартиры. Спрос не слишком активный. При дополнительных условиях есть возможность частичного охвата квартир 2-х комнатных.

В целом – исследование рынка недвижимости сравнительно положительная. Большая часть стандарт- и комфорт-классов по регионам годится для условий по льготной ипотеке. Есть шанс, чтобы пережить кризис.

Какую стратегию выбрать?

В любом регионе необходимо следить девелоперам за средними чеками выбранной экспозиции и стараться их держать в рамках лимитов, доступных для кредитования, для сохранения темпа продаж.

Для продажи крупногабаритных квартир необходимо подключение дополнительных программ от девелоперов. Так как чаще всего, чтобы приобрести 3-х или 4-х комнатные квартиры, клиенты продают свое предыдущее жилье.